감정평가사는 부동산, 기업 가치, 경매 자산 등의 경제적 가치를 평가하는 전문 직업입니다.
특히 부동산 가격 변동이 큰 시대에 감정평가사의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다.
이번 글에서는 감정평가사의 연봉, 시험 난이도, 시험 과목 및 일정, 주요 업무까지 한눈에 알아보겠습니다.
감정평가사에 관심 있는 분들은 꼭 끝까지 읽어보세요!
감정평가사는 어떤 일을 할까?
감정평가사는 다양한 분야에서 활동하며, 부동산 감정평가 외에도 기업 가치 평가, 보상 감정평가 등 여러 업무를 수행합니다.
🔍 감정평가사의 주요 업무
| 업무 | 유형설명 |
| 부동산 감정평가 | 아파트, 상업용 건물, 토지 등의 가치 평가 |
| 기업 가치 평가 | 인수·합병(M&A) 및 회계 보고를 위한 기업 가치 평가 |
| 보상 감정평가 | 공익사업, 토지 수용 등의 보상 감정평가 |
| 소송 감정평가 | 재산 분할, 경매, 세무 관련 소송 지원 |
| 경매·공매 감정평가 | 법원 및 금융기관 의뢰로 경매 대상 자산 평가 |
감정평가사의 업무는 부동산 중심이지만, 금융·법률·회계 등 다양한 영역과 연결됩니다.
감정평가사 연봉은 얼마나 될까?
감정평가사의 연봉은 경력, 근무 형태, 소속 법인에 따라 큰 차이가 있습니다.
감정평가사 연봉 수준
| 구분 | 평균 연봉 |
| 신입 (1~3년 차) | 약 4,000만 원~6,000만 원 |
| 경력 (5~10년 차) | 약 7,000만 원~1억 원 |
| 파트너 감정평가사 (법인 소속) | 연 1억 원 이상 |
| 개인 개업 감정평가사 | 건당 수수료, 연 2~3억 원 가능 |
개업 감정평가사는 수입이 크지만, 안정적인 수입을 원한다면 법인 소속을 선택하는 것도 방법입니다.
감정평가사 시험 난이도는?
감정평가사 시험은 합격률이 낮고 난이도가 높은 편입니다.
특히 2차 시험이 어려워 철저한 준비가 필요합니다.
최근 합격률
- 1차 시험: 약 20~30%
- 2차 시험: 약 10~15%
어려운 과목
- 경제학원론 (1차 시험) – 수리적인 개념이 많아 어려움
- 감정평가실무 (2차 시험) – 실무 중심 논술형 시험
감정평가사 시험은 평균 2~3년 이상의 준비 기간이 필요하며, 학습량이 많습니다.
감정평가사 시험 일정 (2025년 기준)
1차 시험 일정
- 원서접수: 2025년 2월 10일~2월 14일
- 시험일: 2025년 4월 5일
- 합격자 발표: 2025년 5월 8일
2차 시험 일정
- 원서접수: 2025년 5월 26일~5월 30일
- 시험일: 2025년 7월 12일
- 합격자 발표: 2025년 10월 22일
1차 시험 합격 후에만 2차 시험 응시 가능하므로 철저한 대비가 필요합니다.
감정평가사 시험과목 및 시험시간
1차 시험 (객관식)
| 교시 | 시험과목 | 시험시간 |
| 1교시 | 민법 (총칙, 물권), 경제학원론, 부동산학원론 | 9:30~11:30 (120분) |
| 2교시 | 감정평가 관계법규, 회계학 | 12:00~13:20 (80분) |
2차 시험 (논술형)
| 교시 | 시험과목 | 시험시간 |
| 1교시 | 감정평가실무 | 9:30~11:10 (100분) |
| 2교시 | 감정평가이론 | 12:30~14:10 (100분) |
| 3교시 | 감정평가 및 보상법규 | 14:40~16:20 (100분) |
2차 시험은 논술형으로 실무적인 접근이 필요하며, 문제풀이 연습이 중요합니다.
감정평가사 시험 준비 방법
- 기본 이론 학습 (1년 차)
- 경제학, 민법, 감정평가이론 기초 학습
- 기출문제 풀이 및 모의고사 (2년 차)
- 기출 분석 및 실전 대비
- 논술형 문제 연습 (2차 시험 준비)
- 감정평가실무 중심 사례 연습
- 스터디 및 학원 활용
- 학원 강의 및 스터디 그룹 활용
2~3년간 체계적인 학습이 필요하며, 실전 문제 풀이가 필수입니다.
감정평가사는 도전할 만한 가치가 있을까?
고소득 가능: 법인 소속 또는 개업 시 높은 연봉 기대 가능
부동산·금융 전문가: 다양한 산업에서 활동 가능
난이도는 높지만 도전할 만한 직업
감정평가사 시험은 준비 기간이 길지만, 합격 후에는 안정적인 직업과 높은 소득을 기대할 수 있습니다.
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